夏天來了，告訴你幾條實用的遼寧物業(yè)管理工作要點

夏天來了，遼陽物業(yè)管理的小編告訴你幾條實用的物業(yè)管理工作要點，希望通過小編的分享能對您有所幫助。

夏季是一年當(dāng)中氣溫最高的時期，這期間內(nèi)陸地區(qū)干燥酷熱，沿海地區(qū)潮濕悶熱，大部分地區(qū)的降雨主要集中在這段時間里，各種災(zāi)害性天氣，例如雷電、冰雹、雷雨大風(fēng)、洪澇、干旱、臺風(fēng)等也都多發(fā)生于此時。

物業(yè)工作的安排、部署與季節(jié)的變換有直接的關(guān)系，根據(jù)季節(jié)的不同特點，及時采取有針對性的管理和服務(wù)措施，能夠有效降低管理風(fēng)險和服務(wù)成本，從而保證了業(yè)主的正常生活和良好的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

防汛和防臺

防汛和防臺工作是物業(yè)公司夏季工作主要之一，一來是法律的規(guī)定和合同約定的義務(wù)，再者，近年來，因為大雨、暴雨造成物業(yè)公司破產(chǎn)的案例比比皆是。防汛和防臺工作是做好編制預(yù)案、物資準備、設(shè)備檢修、信息通報等，雨季前做好排水設(shè)施的檢查、疏通，如明溝、雨水井、天臺排水口等，并做好防臺、防汛知識宣傳、提示和預(yù)警通報工作。

治安和防盜

夏季是治安案發(fā)率較高的季節(jié)，小區(qū)的防盜尤為重要，尤其是安裝了斷橋鋁類窗戶的物業(yè)，這類窗戶很容易被撬開;再就是女性的保障了，注意多宣傳，監(jiān)控要有效;保安發(fā)現(xiàn)問題要及時報警、協(xié)助處理，加強對照明較暗、樹木茂密區(qū)域的巡視檢查，做好高空拋物和潛在墜物傷人(空調(diào)座和陽臺堆放的雜物)的提示，妥善處理好晨練、廣場舞和人工湖中的蛙鳴等噪音管控工作。

防潮和防滑

由于夏季是多雨季節(jié)，空氣濕度較大、地面容易產(chǎn)生短暫積水，因此，處于地下部分的設(shè)備設(shè)施和有些裝修材料容易發(fā)霉、設(shè)備容易損壞，應(yīng)加強對相關(guān)部位的檢查，定期開啟除濕機或通風(fēng)，電氣設(shè)備進行短暫通電啟動；其次，加強車庫出入口、樓梯間和門廳及大門的防滑措施，保潔、保安等現(xiàn)場服務(wù)人員做好提示工作，必要時鋪設(shè)防滑墊、設(shè)立防滑提示，也要提示業(yè)主租用的地下空間做好防潮措施，同時設(shè)立適宜的衣物晾曬場所，方便業(yè)主晾曬衣物。

消殺和滅殺

夏季垃圾量大，尤其是瓜果處理量較大，而且容易發(fā)酵，要做好垃圾的收集和清運工作，加強垃圾房和垃圾容器的清理和消殺工作；其次做好公共區(qū)域的蚊蠅、蟑螂滅殺工作，垃圾房、廚余處理房、水池等部位要設(shè)立滅殺設(shè)備或殺蟲劑，人群集中的室外部位設(shè)立大型電子殺蟲設(shè)備。

防雷和防暑

夏季是多雷季節(jié)，要按照有關(guān)政策要求及時做好避雷檢測工作，提示業(yè)主和員工注意防雷，做好監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、計算機等防雷接地的檢查和維護；保安、保潔等室外暴露的崗位要采購些防暑降溫物品，防止員工中暑，合理做好員工的排班，切勿長時間加班，尤其是白天。另外，做好員工的情緒教育、疏導(dǎo)工作，夏季心情容易煩躁而意氣用事。

設(shè)備和設(shè)施

小區(qū)設(shè)有水系、深水池的項目，要做好水深標識、有電標識、護欄等的檢查和更新，必要時發(fā)布溫馨提示，提示廣大業(yè)主注意;加強對水系、噴泉、人工湖的投藥和補水工作，防治水質(zhì)腐敗、渾濁。夏季帶有電梯機房的室內(nèi)溫度會很高，一般會裝有空調(diào)，但是遠遠不能達到額定的運行溫度，因此，要及時檢查、定期通風(fēng)、保證空調(diào)的正常運行。

園林和綠化

澆水要安排在早晚(避開10點至15點)，且一次水量要澆足;做好松土與除草工作，盡量在每次降雨或灌溉后實施；加強植物病蟲害防治，主要病害為白粉病、葉枯病、腐霉病等，加強螨類與刺吸害蟲繁殖防治工作；及時對草坪進行修剪，防治爛根、老莖，并做好草坪疏水工作，適時對草坪進行打孔通氣；暴雨、大風(fēng)前后做好新建植物或未馴化植物的加固工作。

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